ベイシティガーデン小樽フロントＢ
北海道小樽市築港12 | 築20年 | 158戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420152017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2023年は39.5万/㎡へ、9年間で31.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
25.3〜42.1万円/㎡
市区町村ベースライン 13.6万円/㎡
補正係数 ×2.476
補正係数 ×2.476
代表面積 97.55㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 98件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の51%・23件）で、平均2,091万円です。3LDKが最も高く平均2,632万円、2LDKは平均1,835万円です。
４ＬＤＫ
2,100万
7件
３ＬＤＫ
2,091万
23件
２ＬＤＫ
2,052万
6件
2LDK
1,835万
5件
3LDK
2,632万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,100万 | 1,304万 | 3,200万 |
| ３ＬＤＫ | 23件 | 2,091万 | 956万 | 3,745万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 2,052万 | 1,567万 | 2,504万 |
| 2LDK | 5件 | 1,835万 | 1,413万 | 2,245万 |
| 3LDK | 4件 | 2,632万 | 2,338万 | 2,855万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は35.7万円で、1-5階（27.8万円）と比べて7.9万円（+28.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
27.8万/㎡
6-10階
4件
35.6万/㎡
11-20階
2件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道小樽市築港12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 158戸 |
| 専有面積 | 83.72m² ～ 101.28m² |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小樽築港駅
JR函館本線(小樽～旭川)
学区情報
小学校
小樽市立潮見台小学校
中学校
小樽市立潮見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイシティガーデン小樽フロントＢ | 2006 | 158戸 | 40.9万 | 3,990万 |
| ベイシティガーデン小樽サイドＤ | 2007 | 276戸 | 35.2万 | 2,999万 |
| ベイシティガーデン小樽フロントＣ | 2007 | 119戸 | 43.0万 | 3,980万 |
| ベイシティガーデン小樽サイドA | 2006 | 158戸 | 35.6万 | 3,300万 |
| 若竹グランドハイツ | 1981 | 30戸 | 11.2万 | 880万 |
| ロジェ若竹 | 1985 | 35戸 | 5.2万 | 280万 |
| サーム桜１丁目弐番館 | 1991 | 102戸 | 5.3万 | 400万 |
| サーム桜１丁目 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| サーム桜１丁目壱番館 | 1990 | 30戸 | 4.6万 | 420万 |
| プリンスハイツ東小樽 | 1991 | 25戸 | 8.7万 | 700万 |
| 桜グランドハイツＡ棟 | 1980 | 48戸 | 3.0万 | 190万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.9万 | - | 30.4万 | - | - | 41.9万 |
| 2LDK | 27.2万 | 32.0万 | - | 30.7万 | 25.5万 | 34.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 40.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,300万 | 42.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.48万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 30.73万/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 30.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 100㎡〜 | 3,240万 | 31.99万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,348万 | 27.22万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 32.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。