御前水町の土地相場
北海道室蘭市御前水町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道室蘭市御前水町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が2,904円高くなります。
6〜8m
3件
2万/坪
8m以上
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
1件
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
105
取引実績
10件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
4万3万2万1万0万
2008201120162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2018年は坪1万円へ、10年間で65.3%下落（年平均-6.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2018年第3四半期
30円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2017年第3四半期
80円
48坪〜（160㎡〜）
1.7/坪
2017年第1四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
50円
48坪〜（160㎡〜）
1.0/坪
2014年第4四半期
300円
85坪〜（280㎡〜）
3.5/坪
2011年第3四半期
110円
82坪〜（270㎡〜）
1.3/坪
2010年第3四半期
90円
30坪〜（100㎡〜）
3.0/坪
2010年第2四半期
110円
32坪〜（105㎡〜）
3.5/坪
2008年第3四半期
160円
56坪〜（185㎡〜）
2.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（室蘭市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-665人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 89,799 | - |
| 2016 | 87,180 | - |
| 2018 | 84,405 | -613 |
| 2020 | 81,579 | -617 |
| 2022 | 78,252 | -720 |
| 2023 | 76,519 | -641 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 18.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.3%、2050年-39.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
室蘭市の土地マップ
室蘭市内のエリアランキング
御前水町は室蘭市内26地区中25位（上位4%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の絵鞆町とは49%の差。
御前水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 室蘭市御前水町１丁目１３番３０８ | 0.9/㎡ | -5.9% | 住宅 | 御崎 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
御前水町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。