元町の一戸建て相場
北海道函館市元町 | 31件の成約データ
北海道函館市元町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.5万円（成約31件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,814万円。木造（2,260万円）との差は113%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
4,814万
木造
20件
2,260万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
426万
80〜100㎡
5件
281万
100〜120㎡
5件
1,109万
150㎡以上
13件
5,677万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
4件
1,939万
8m以上
24件
3,234万
平均㎡単価
8.5万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
3,198万円
取引実績
31件
平均面積
364㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
13万
8万
'08'10'12'14'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
13
築16-20年
18
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第1四半期
950万円
200㎡〜
4.8万/㎡
2025年第1四半期
20,000万円
1900㎡〜
10.5万/㎡
2024年第4四半期
700万円
125㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
180万円
125㎡〜
1.4万/㎡
2022年第4四半期
1,600万円
125㎡〜
12.8万/㎡
2022年第3四半期
1,300万円
170㎡〜
7.6万/㎡
2022年第2四半期
6,500万円
330㎡〜
19.7万/㎡
2022年第2四半期
8,000万円
980㎡〜
8.2万/㎡
2021年第1四半期
380万円
290㎡〜
1.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
元町は函館市内47地区中13位（上位72%）。
単価8.5万/㎡。
1つ上の富岡町とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）