的場町の一戸建て相場
北海道函館市的場町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市的場町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.8万円（成約30件、前年比+48.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,010万
100〜120㎡
4件
1,500万
120〜150㎡
5件
1,445万
150㎡以上
13件
3,272万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
8件
1,254万
8m以上
20件
2,477万
平均㎡単価
7.8万/㎡
前年比 ▲48.6%
平均価格
2,461万円
取引実績
30件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
7万
'08'10'13'15'18'21'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
11
築31年以上
5
間取り別の相場
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
305㎡〜
・５ＬＤＫ
7.5万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
280㎡〜
5.4万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
180㎡〜
8.3万/㎡
2024年第2四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2023年第1四半期
800万円
280㎡〜
2.9万/㎡
2022年第4四半期
2,300万円
250㎡〜
・６ＬＤＫ
9.2万/㎡
2022年第4四半期
2,200万円
280㎡〜
7.9万/㎡
2022年第3四半期
11,000万円
1300㎡〜
8.5万/㎡
2022年第3四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2022年第2四半期
2,100万円
115㎡〜
18.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
的場町は函館市内47地区中20位（上位57%）。
単価7.8万/㎡。
1つ上の北美原とは3%の差。
中価格帯（17〜32位）
的場町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市的場町１４番３８ | 4.7万/㎡ | - | 住宅 | 堀川町 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）