松川町の一戸建て相場
北海道函館市松川町 | 43件の成約データ
北海道函館市松川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約43件、前年比+49.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
364万
80〜100㎡
7件
1,093万
100〜120㎡
9件
1,396万
120〜150㎡
6件
1,205万
150㎡以上
12件
2,828万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
631万
6〜8m
6件
1,164万
8m以上
28件
1,911万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲49.6%
平均価格
1,719万円
取引実績
43件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
13万
'08'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
11
築16-20年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
190万円
1件
３ＬＤＫ
350万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
10,000万円
450㎡〜
22.2万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
300㎡〜
4.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
135㎡〜
14.8万/㎡
2024年第3四半期
190万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
2.7万/㎡
2024年第1四半期
77万円
105㎡〜
0.7万/㎡
2023年第1四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2022年第4四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
380㎡〜
3.9万/㎡
2022年第2四半期
6,700万円
1400㎡〜
4.8万/㎡
2022年第1四半期
350万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
4.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
松川町は函館市内47地区中27位（上位43%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の昭和とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
松川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市松川町１３６番８ | 4.5万/㎡ | - | 住宅 | 函館 2200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）