日吉町の一戸建て相場
北海道函館市日吉町 | 220件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市日吉町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約220件、前年比-20.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,912万円。ブロック造（517万円）との差は1623%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
8,912万
軽量鉄骨造
5件
2,214万
木造
181件
1,363万
ブロック造
7件
517万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
523万
80〜100㎡
32件
952万
100〜120㎡
86件
1,625万
120〜150㎡
46件
1,267万
150㎡以上
35件
2,388万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
1,189万
6〜8m
128件
1,445万
8m以上
55件
2,001万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼20.9%
平均価格
1,737万円
取引実績
220件
平均面積
233㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
10万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
12
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,478万円
6件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
250万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4万/㎡
2026年第1四半期
400万円
270㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
320㎡〜
4.4万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
450㎡〜
2.2万/㎡
2025年第3四半期
250万円
280㎡〜
0.9万/㎡
2025年第3四半期
790万円
340㎡〜
2.3万/㎡
2025年第3四半期
200万円
155㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
310㎡〜
4.5万/㎡
2025年第2四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
日吉町は函館市内47地区中18位（上位62%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の花園町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）
最寄り駅の相場
日吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市日吉町３丁目３９番１４外 | 5.0万/㎡ | -0.6% | 店舗 | 函館 6500m |
| 函館市日吉町１丁目１１番５９ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 5700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）