中島町の一戸建て相場
北海道函館市中島町 | 40件の成約データ
北海道函館市中島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.7万円（成約40件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,612万円。木造（1,159万円）との差は816%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,612万
鉄骨造
5件
2,486万
木造
19件
1,159万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
253万
100〜120㎡
7件
1,507万
120〜150㎡
3件
1,468万
150㎡以上
14件
4,460万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大569%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
730万
6〜8m
5件
4,884万
8m以上
25件
2,240万
平均㎡単価
7.7万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
2,532万円
取引実績
40件
平均面積
303㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
12万
8万
'08'11'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
12
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
10
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
２ＬＤＫ
310万円
1件
６ＬＤＫ
700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
125㎡〜
13.6万/㎡
2025年第2四半期
310万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
3.3万/㎡
2025年第1四半期
130万円
105㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
5,100万円
1000㎡〜
5.1万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2024年第4四半期
120万円
80㎡〜
1.5万/㎡
2024年第3四半期
16,000万円
920㎡〜
17.4万/㎡
2024年第2四半期
10,000万円
850㎡〜
11.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
中島町は函館市内47地区中22位（上位53%）。
単価7.7万/㎡。
1つ上の港町とは0%の差。
中価格帯（17〜32位）