富岡町の一戸建て相場

Name: 富岡町の一戸建て相場データ（函館市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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北海道函館市富岡町 | 200件の成約データ他の種別: 土地

北海道函館市富岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.6万円（成約200件、前年比+31.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

富岡町の一戸建て

174件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,053万円

うち土地分

1,584万円

うち建物分

469万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,179万円。木造（1,395万円）との差は343%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,179万

8件

鉄骨造

2,052万

8件

軽量鉄骨造

1,599万

3件

木造

1,395万

158件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,103万

17件

80〜100㎡

1,147万

25件

100〜120㎡

1,712万

49件

120〜150㎡

1,315万

34件

150㎡以上

1,888万

59件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,453万

22件

6〜8m

1,529万

97件

8m以上

1,883万

80件

富岡町 8.6万/㎡函館市内 12位/47地区

平均㎡単価

8.6万/㎡

前年比 ▲31.9%

平均価格

1,871万円

取引実績

200件

平均面積

242㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

12万

9万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,525万円

4件

３ＬＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 10.4万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 230㎡〜 15.2万/㎡

2026年第1四半期 320万円 210㎡〜 1.5万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 570㎡〜 17.5万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 190㎡〜 17.9万/㎡

2025年第3四半期 3,200万円 145㎡〜 22.1万/㎡

2025年第2四半期 560万円 100㎡〜 5.6万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 340㎡〜 8.8万/㎡

2025年第2四半期 800万円 200㎡〜 4.0万/㎡

2025年第2四半期 1,400万円 240㎡〜 5.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（函館市全体）

🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年

🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,617	-
2017	262,519	-
2019	255,308	-923
2021	248,106	-814
2023	240,218	-832
2024	236,515	-530

所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）

将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%

函館市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

函館市の一戸建てマップ

函館市内のエリアランキング

富岡町は函館市内47地区中12位（上位74%）。単価8.6万/㎡。 1つ上の高盛町とは3%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 本町

13.9万

+62%

2 追分町

12.7万

+49%

3 松陰町

12.0万

+41%

4 桔梗町

11.9万

+39%

5 石川町

11.7万

+36%

6 昭和町

10.6万

+24%

7 五稜郭町

10.4万

+21%

8 時任町

10.2万

+20%

9 柏木町

9.7万

+13%

10 杉並町

9.1万

+7%

11 高盛町

8.8万

+3%

12 富岡町 ◀

8.6万

―

13 元町

8.5万

-1%

14 千代台町

8.3万

-2%

15 亀田本町

8.3万

-3%

16 美原

8.2万

-4%

中価格帯（17〜32位）

17 花園町

8.1万

-6%

32 中道

6.8万

-20%

他 14 地区

お手頃帯（33〜47位）

33 西桔梗町

6.5万

-24%

47 西旭岡町

2.6万

-69%

他 13 地区

最寄り駅の相場

富岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
函館市富岡町３丁目１６９番２	6.2万/㎡	-0.5%	事務所	五稜郭 2400m
函館市富岡町３丁目１９１番７	5.3万/㎡	-0.4%	店舗	五稜郭 1800m
函館市富岡町３丁目２０４番２	4.8万/㎡	-	住宅	五稜郭 2200m
函館市富岡町１丁目６８番７３	4.6万/㎡	-	住宅	五稜郭 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

富岡町の他の不動産相場

🏞️ 土地

富岡町の土地相場 →