神山の一戸建て相場
北海道函館市神山 | 94件の成約データ 他の種別: 土地
北海道函館市神山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約94件、前年比+60.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,379万円。木造（1,301万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,379万
軽量鉄骨造
5件
2,602万
木造
74件
1,301万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
758万
80〜100㎡
24件
768万
100〜120㎡
29件
1,326万
120〜150㎡
10件
1,070万
150㎡以上
17件
3,519万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
1,121万
6〜8m
54件
1,542万
8m以上
23件
1,826万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲60.7%
平均価格
1,712万円
取引実績
94件
平均面積
271㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,065万円
2件
３ＬＤＫ
360万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
150㎡〜
10.0万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
220㎡〜
10.5万/㎡
2025年第3四半期
230万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
540㎡〜
5.2万/㎡
2025年第2四半期
280万円
145㎡〜
1.9万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
5.7万/㎡
2025年第1四半期
200万円
150㎡〜
1.3万/㎡
2024年第4四半期
890万円
195㎡〜
4.6万/㎡
2024年第3四半期
400万円
240㎡〜
1.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（函館市全体）
🔴 需要: 人口-1.5%/年、転出超過-685人/年
🔴 供給: 空き家率19.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,617 | - |
| 2017 | 262,519 | - |
| 2019 | 255,308 | -923 |
| 2021 | 248,106 | -814 |
| 2023 | 240,218 | -832 |
| 2024 | 236,515 | -530 |
所得: 平均330万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 19.3%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-35.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
函館市の一戸建てマップ
函館市内のエリアランキング
神山は函館市内47地区中35位（上位26%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の本通とは2%の差。
神山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 函館市神山３丁目１３１番１８３ | 3.1万/㎡ | - | 住宅 | 五稜郭 4100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）