ベイヒルズ函館
北海道函館市船見町2-28 | 築20年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.9万/㎡から2025年は31.7万/㎡へ、12年間で113.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では19.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
2019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の80,000円から2023年には98,000円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.5万円/㎡
レンジ
18.4〜30.6万円/㎡
市区町村ベースライン 15.0万円/㎡
補正係数 ×1.629
補正係数 ×1.629
代表面積 84.15㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 60件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均1,994万円です。1SLDKが最も高く平均2,435万円、１ＬＤＫは平均1,820万円です。
１ＬＤＫ
1,820万
5件
1LDK
1,994万
10件
1SLDK
2,435万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 1,820万 | 1,609万 | 2,200万 |
| 1LDK | 10件 | 1,994万 | 1,427万 | 2,933万 |
| 1SLDK | 2件 | 2,435万 | 2,203万 | 2,667万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市船見町2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年7月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 59.99m² ～ 89.73m² |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
末広町駅
東京メトロ銀座線 / 函館市電５系統 / 万葉線
学区情報
小学校
函館市立弥生小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベイヒルズ函館 | 2006 | 15戸 | 31.7万 | 1,900万 |
| タオコート函館山 | 1989 | 27戸 | 10.1万 | 1,000万 |
| プレステージ函館元町 | 1990 | 30戸 | 15.3万 | 980万 |
| プロシード函館山 | 1991 | 25戸 | 11.6万 | 850万 |
| 朝日プラザコスタリーヌ函館 | 1992 | 85戸 | 15.3万 | 1,530万 |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| アートビュー元町 | 1988 | 20戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| ロジェ末広 | 1988 | 31戸 | 12.3万 | 950万 |
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| パシフィック大三坂弐番館 | 1989 | 31戸 | 13.4万 | 1,130万 |
| ライオンズヒルズ函館元町 | 1991 | 17戸 | 25.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 17.8万 | 25.6万 | - | 22.0万 | 27.1万 | - | 24.4万 | 31.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 31.68万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.32万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.53万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.53万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 2,130万 | 25.32万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 28.81万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.99万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 1SLDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.91万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 1SLDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 21.41万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.33万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.83万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 1,500万 | 17.83万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1LDK | 85㎡〜 | 1,330万 | 14.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額97,200円。
1LDK
80,000〜110,000円
97,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 98,000円 | 1,165円/㎡ |
| 2022年7月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,333円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。