タオコート函館山
北海道函館市船見町3-11 | 築37年 | 27戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.3万/㎡から2024年は10.1万/㎡へ、11年間で58.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では26.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の92,000円から2018年には85,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,138万円です。2SLDKが最も高く平均1,323万円、3LDKは平均1,138万円です。
2SLDK
1,323万
4件
3LDK
1,138万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,323万 | 1,256万 | 1,349万 |
| 3LDK | 10件 | 1,138万 | 622万 | 1,488万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市船見町3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 78.55m² ～ 140.33m² |
| 分譲会社 | タオインベストメント 共同計画 |
| 施工会社 | 三共建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
大町駅
JR可部線 / JR佐世保線 / 函館市電５系統 / 北総鉄道北総線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / アストラムライン / 琴電志度線
学区情報
小学校
函館市立弥生小学校
中学校
函館市立青柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| タオコート函館山 | 1989 | 27戸 | 10.1万 | 1,000万 |
| ベイヒルズ函館 | 2006 | 15戸 | 31.7万 | 1,900万 |
| 朝日プラザコスタリーヌ函館 | 1992 | 85戸 | 15.3万 | 1,530万 |
| プレステージ函館元町 | 1990 | 30戸 | 15.3万 | 980万 |
| プロシード函館山 | 1991 | 25戸 | 11.6万 | 850万 |
| マンション函館 | 1979 | 53戸 | 4.2万 | 160万 |
| ロジェ末広 | 1988 | 31戸 | 12.3万 | 950万 |
| アートビュー元町 | 1988 | 20戸 | 15.4万 | 1,180万 |
| パシフィック大三坂弐番館 | 1989 | 31戸 | 13.4万 | 1,130万 |
| フォルム函館二十間坂 | 1990 | 43戸 | 33.1万 | 1,580万 |
| ライオンズヒルズ函館元町 | 1991 | 17戸 | 25.3万 | 2,300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6.4万 | 10.7万 | 14.3万 | - | 13.8万 | 10.1万 |
| 2SLDK | - | - | - | 13.7万 | 14.3万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,000万 | 10.08万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 1,180万 | 12.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.34万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.34万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,190万 | 14.34万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.48万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 130㎡〜 | 1,420万 | 10.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 140㎡〜 | 1,420万 | 10.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 140㎡〜 | 880万 | 6.28万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 600万 | 5.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,400円。
3LDK
85,000〜92,000円
86,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 92,000円 | 977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。