メゾンドポール
北海道函館市宇賀浦町6-6 | 築36年 | 35戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の10.6万/㎡から2025年は5.5万/㎡へ、7年間で48.5%下落しています（年平均-6.9%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の27,500円から2025年には29,600円へ、7.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・29件）で、平均226万円です。2LDKが最も高く平均495万円、1Kは平均165万円です。
1R
226万
29件
1K
165万
7件
2LDK
495万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 226万 | 77万 | 348万 |
| 1K | 7件 | 165万 | 98万 | 212万 |
| 2LDK | 12件 | 495万 | 366万 | 722万 |
階数別の㎡単価
1-5階
34件
8.3万/㎡
6-10階
14件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市宇賀浦町6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年12月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 22.29m² ～ 71.28m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
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徒歩11分
新川町駅
名鉄三河線 / 函館市電２系統 / 函館市電５系統
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徒歩11分
松風町駅
函館市電２系統 / 函館市電５系統
学区情報
小学校
函館市立大森浜小学校
中学校
函館市立巴中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドポール | 1990 | 35戸 | 5.9万 | 380万 |
| サンヴェール千歳 | 1989 | 39戸 | 8.4万 | 550万 |
| ダイアパレス函館大森公園 | 1991 | 59戸 | 10.6万 | 200万 |
| 大光明マンション大森 | 1988 | 29戸 | 4.9万 | 350万 |
| 朝日プラザ若松広路 | 1988 | 22戸 | 9.8万 | 790万 |
| シャトーム大森町 | 1991 | 1戸 | 16.3万 | 1,190万 |
| シャトーム大森 | 1991 | 47戸 | 17.4万 | 1,580万 |
| コーポ東商 | 1979 | 101戸 | 2.7万 | 60万 |
| メルシャンハイム | 1978 | 48戸 | 13.0万 | 480万 |
| ダイアパレス千代台 | 1997 | 52戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| 朝日プラザベース函館 | 1990 | 35戸 | 15.8万 | 780万 |
売買データ分析（48件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 8.3万 | 6.7万 | 6.3万 | 11.1万 | 7.1万 | 5.6万 |
| 1R | 10.6万 | 10.3万 | 8.9万 | 7.9万 | 6.9万 | 3.6万 | 5.2万 |
| 1K | - | - | - | 6.9万 | 4.3万 | 7.5万 | - |
全 48 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.34万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.17万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 90万 | 3.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.89万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 380万 | 5.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 150万 | 6.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 80万 | 3.26万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 220万 | 8.95万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 100万 | 4.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 100万 | 3.59万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 380万 | 5.34万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 88万 | 3.58万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 170万 | 6.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 750万 | 11.63万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110万 | 4.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 180万 | 7.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 200万 | 7.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.32万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 7.73万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 7.65万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 150万 | 5.89万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 170万 | 6.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 200万 | 8.14万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 190万 | 7.73万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 13.42万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 480万 | 6.74万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 200万 | 7.17万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 9.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 220万 | 8.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 9.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.46万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 240万 | 9.76万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 300万 | 13.46万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 9.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.06万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 250万 | 10.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 10.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 270万 | 10.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（101件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額29,800円。2LDKなら月額63,400円が相場です。
ワンルーム
24,000〜35,000円
28,269円
1R
25,000〜34,000円
29,077円
1K
23,000〜50,000円
29,800円
2DK
64,000〜66,000円
65,000円
2LDK
60,000〜66,000円
63,400円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
93件
5〜8万
8件
全 101 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 24,000円 | 976円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 25,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 25,000円 | 980円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 28,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 24,000円 | 941円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2024年8�� | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,423円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 65,000円 | 912円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 24,000円 | 976円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 26,000円 | 1,057円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 28,000円 | 1,004円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 27,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 66,000円 | 926円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 37,000円 | 1,488円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,219円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 30,000円 | 1,176円/㎡ |
他 71 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。