塩町の土地相場
広島県竹原市塩町 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県竹原市塩町の土地相場は坪単価3万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩町の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
138,197円/坪
推定総額
898万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が51,997円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、長方形（13万円）と比べて1%の差があります。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
969
取引実績
18件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082012201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪9万円へ、17年間で52.8%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
103坪〜（340㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2020年第2四半期
800円
56坪〜（185㎡〜）
14.3/坪
2020年第1四半期
550円
112坪〜（370㎡〜）
4.9/坪
2016年第4四半期
850円
53坪〜（175㎡〜）
16.1/坪
2016年第4四半期
810円
64坪〜（210㎡〜）
12.8/坪
2016年第2四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2016年第1四半期
590円
64坪〜（210㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,783 | - |
| 2016 | 26,756 | - |
| 2018 | 25,690 | -257 |
| 2020 | 24,543 | -282 |
| 2022 | 23,586 | -135 |
| 2023 | 23,064 | -175 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹原市の土地マップ
竹原市内のエリアランキング
塩町は竹原市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の竹原町とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
塩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 竹原市塩町２丁目１６１９番６０外 | 3.3/㎡ | -3.2% | その他 | 竹原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）