下野町の土地相場
広島県竹原市下野町 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県竹原市下野町の土地相場は坪単価3万円（64件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.2%。
推定相場
下野町の土地
64件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
162,768円/坪
推定総額
977万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が109,400円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲40.2%
平均価格
953
取引実績
64件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+18.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
290円
26坪〜（85㎡〜）
11.3/坪
2024年第4四半期
550円
50坪〜（165㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
260円
23坪〜（75㎡〜）
11.5/坪
2024年第3四半期
400円
29坪〜（95㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
540円
67坪〜（220㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
860円
106坪〜（350㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
1,300円
157坪〜（520㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
250円
33坪〜（110㎡〜）
7.5/坪
2024年第2四半期
320円
42坪〜（140㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
290円
38坪〜（125㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,783 | - |
| 2016 | 26,756 | - |
| 2018 | 25,690 | -257 |
| 2020 | 24,543 | -282 |
| 2022 | 23,586 | -135 |
| 2023 | 23,064 | -175 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹原市の土地マップ
竹原市内のエリアランキング
下野町は竹原市内12地区中5位（上位58%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の塩町とは0%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）
下野町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 竹原市下野町字立通３３４３番２ | 4.0/㎡ | -0.2% | 住宅 | 竹原 1100m |
| 竹原市下野町字阿此比沖４２６２番３４ | 3.5/㎡ | -1.7% | 住宅 | 竹原 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）