本町の土地相場
広島県竹原市本町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県竹原市本町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.6%。
推定相場
本町の土地
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
128,351円/坪
推定総額
513万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が61,894円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
692
取引実績
21件
平均面積
62坪
205㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
20082012201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290円
21坪〜（70㎡〜）
13.7/坪
2025年第1四半期
330円
29坪〜（95㎡〜）
11.5/坪
2024年第2四半期
400円
33坪〜（110㎡〜）
12.0/坪
2024年第2四半期
230円
23坪〜（75㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
780円
79坪〜（260㎡〜）
9.9/坪
2022年第3四半期
210円
21坪〜（70㎡〜）
9.9/坪
2021年第4四半期
150円
20坪〜（65㎡〜）
7.6/坪
2021年第2四半期
320円
29坪〜（95㎡〜）
11.1/坪
2019年第3四半期
250円
39坪〜（130㎡〜）
6.4/坪
2019年第1四半期
350円
48坪〜（160㎡〜）
7.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,783 | - |
| 2016 | 26,756 | - |
| 2018 | 25,690 | -257 |
| 2020 | 24,543 | -282 |
| 2022 | 23,586 | -135 |
| 2023 | 23,064 | -175 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹原市の土地マップ
竹原市内のエリアランキング
本町は竹原市内12地区中6位（上位50%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の下野町とは6%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）