竹原町の土地相場
広島県竹原市竹原町 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大143%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,715円高くなります。
4m未満
4件
9万/坪
4〜6m
16件
15万/坪
6〜8m
20件
19万/坪
8m以上
11件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価23万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて222%の差があります。
ほぼ台形
6件
23万/坪
ほぼ整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
11件
19万/坪
長方形
19件
19万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南西
8件
29万/坪
北東
6件
21万/坪
南東
10件
19万/坪
北西
8件
16万/坪
西
9件
13万/坪
北
5件
12万/坪
南
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
8件
倉庫
1件
平均坪単価
12.2/坪
3.7/㎡
前年比 ▲145.7%
平均価格
1,035
取引実績
53件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+3.6%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
310円
54坪〜（180㎡〜）
5.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2022年第2四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2022年第1四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
2022年第1四半期
2,100円
100坪〜（330㎡〜）
21.0/坪
2022年第1四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2022年第1四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2021年第4四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2021年第3四半期
3,300円
454坪〜（1500㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,783 | - |
| 2016 | 26,756 | - |
| 2018 | 25,690 | -257 |
| 2020 | 24,543 | -282 |
| 2022 | 23,586 | -135 |
| 2023 | 23,064 | -175 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹原市の土地マップ
竹原市内のエリアランキング
竹原町は竹原市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価12.2/坪。
1つ上の忠海中町とは8%の差。