塩町の一戸建て相場
広島県竹原市塩町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩町の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
2,283万円
うち土地分
1,560万円
うち建物分
723万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
11.6
平均価格
2,253
取引実績
14件
平均面積
228㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
3万
'09'12'16'17'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築21-25年
7
築31年以上
15
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
390円
155㎡〜
2.5
2023年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2023年第3四半期
1,300円
400㎡〜
3.3
2023年第1四半期
350円
75㎡〜
4.7
2022年第4四半期
1,800円
170㎡〜
10.6
2022年第1四半期
2,300円
260㎡〜
8.8
2021年第3四半期
2,300円
165㎡〜
13.9
2021年第3四半期
5,800円
920㎡〜
6.3
2017年第2四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2016年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,783 | - |
| 2016 | 26,756 | - |
| 2018 | 25,690 | -257 |
| 2020 | 24,543 | -282 |
| 2022 | 23,586 | -135 |
| 2023 | 23,064 | -175 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹原市の一戸建てマップ
竹原市内のエリアランキング
塩町は竹原市内11地区中1位（上位91%）。
単価11.6。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
塩町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 竹原市塩町２丁目１６１９番６０外 | 3.3/㎡ | -3.2% | その他 | 竹原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）