中央の一戸建て相場
広島県竹原市中央 | 29件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,861。木造（1,296）との差は121%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
2,861
鉄骨造
8件
2,653
木造
13件
1,296
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
1,481
120〜150㎡
5件
1,468
150㎡以上
16件
2,456
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
1,237
8m以上
20件
2,305
平均㎡単価
7.2
前年比 ▼18.2%
平均価格
1,818
取引実績
29件
平均面積
268㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
10
築16-20年
6
築26-30年
13
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900円
175㎡〜
5.1
2024年第4四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2024年第2四半期
160円
75㎡〜
2.1
2024年第2四半期
200円
65㎡〜
3.1
2024年第1四半期
300円
110㎡〜
2.7
2023年第4四半期
300円
185㎡〜
1.6
2023年第4四半期
650円
190㎡〜
3.4
2020年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2019年第4四半期
900円
300㎡〜
3.0
2019年第4四半期
700円
410㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（竹原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-148人/年
🔴 供給: 空き家率31.2%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 27,783 | - |
| 2016 | 26,756 | - |
| 2018 | 25,690 | -257 |
| 2020 | 24,543 | -282 |
| 2022 | 23,586 | -135 |
| 2023 | 23,064 | -175 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 31.2%（2018年: 24.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.5%、2050年-49.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
竹原市の一戸建てマップ
竹原市内のエリアランキング
中央は竹原市内11地区中5位（上位55%）。
単価7.2。
1つ上の下野町とは11%の差。
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 竹原市中央１丁目１４８４番５９外 | 5.0/㎡ | -0.8% | 住宅,店舗 | 竹原 80m |
| 竹原市中央５丁目１５５６番３ | 4.9/㎡ | -1.2% | 住宅,医院,その他 | 竹原 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）