ダイアパレス福山港町弐番館
広島県福山市港町1丁目18-8 | 築24年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・7件）で、平均2,104万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,104万円、4LDKは平均1,773万円です。
３ＬＤＫ
2,104万
7件
４ＬＤＫ
1,956万
4件
4LDK
1,773万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 2,104万 | 1,700万 | 2,438万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 1,956万 | 846万 | 2,857万 |
| 4LDK | 4件 | 1,773万 | 1,520万 | 2,099万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.0万円で、1-3階（18.9万円）と比べて5.1万円（+27.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
18.9万/㎡
4-7階
3件
24万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市港町1丁目18-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年5月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 75.02m² ～ 81.54m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大谷建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立旭小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス福山港町弐番館 | 2002 | 16戸 | 25.8万 | 2,099万 |
| アルファステイツみなと公園 | 2009 | 96戸 | 35.5万 | 3,250万 |
| ダイアパレス福山港町 | 2002 | 36戸 | 31.2万 | 2,199万 |
| アルファステイツ港町公園 | 2009 | 66戸 | 27.7万 | 2,100万 |
| ダイアパレス福山港町アクアパーク | 2002 | 36戸 | 26.1万 | 1,980万 |
| サンシティ港町 | 2001 | 22戸 | 20.5万 | 1,550万 |
| プレディア福山入船町 | 2025 | 52戸 | - | - |
| ヴェルディ・ソラーレ東川口 | 2023 | 104戸 | 46.5万 | 3,580万 |
| ノバ松浜町 | 1991 | 63戸 | 19.8万 | 1,280万 |
| サンシティ南手城 | 2001 | 40戸 | 29.1万 | 2,099万 |
| アルファステイツばら公園 | 1996 | 40戸 | 20.9万 | 1,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 4LDK | 18.9万 | 22.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,099万 | 26.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,520万 | 19.47万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,599万 | 19.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,533円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。