ヴェルシャトー沖野上

広島県福山市沖野上町3丁目9-5 | 築34年 | 74戸

推定相場

ヴェルシャトー沖野上

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.8万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、12年間で82.0%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2020年には66,500円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均1,690万円です。2SLDKが最も高く平均1,924万円、1LDKは平均1,647万円です。

1LDK

2件

1,647万

2SLDK

2件

1,924万

3LDK

27件

1,690万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	1,647万	1,585万	1,709万
2SLDK	2件	1,924万	1,899万	1,949万
3LDK	27件	1,690万	1,179万	2,174万

階数別の㎡単価

1-3階

21.4万/㎡

10件

4-7階

23万/㎡

22件

8階以上

19.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	広島県福山市沖野上町3丁目9-5
築年月	1992年7月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	74戸
専有面積	47.60m² ～ 96.35m²
施工会社	森本組
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩36分

学区情報

小学校

福山市立多治米小学校

中学校

福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルシャトー沖野上	1992	74戸	28.5万	1,899万
アルファステイツ緑町公園	2005	36戸	29.4万	2,200万
エメラルドマンション沖野上	1989	-	17.8万	1,230万
ヒューマンズ沖野上	1991	57戸	11.6万	399万
アーバンビュー緑町公園ツインタワー	2003	114戸	32.5万	2,300万
プレセランス・オリビエ	1990	72戸	10.5万	550万
ポレスター緑町公園	2012	98戸	43.9万	3,299万
ノバ松浜町	1991	63戸	19.8万	1,280万
アルファステイツ多治米	2006	54戸	30.4万	2,590万
ヴェルディ沖野上	2008	26戸	27.2万	2,450万
ヴェルディ沖野上［パークテラス］Ⅱ	2025	101戸	55.8万	4,500万

売買データ分析（34件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.0万	25.9万	22.2万	22.4万	22.9万	24.3万	21.4万	25.1万

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,899万	28.52万/㎡
2025年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,949万	30.89万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,599万	25.35万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.51万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.39万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,559万	24.3万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.44万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,559万	24.3万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.78万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.15万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.14万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.92万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	17.92万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,650万	24.78万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,650万	26.15万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,500万	23.78万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	1,500万	22.53万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.19万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,660万	25.87万/㎡
2018年3月	高層	2DK	45㎡〜	1,080万	22.7万/㎡
2017年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,050万	18.43万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.95万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.95万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.18万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,660万	25.87万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,400万	21.82万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.28万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.28万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	60㎡〜	1,280万	20.97万/㎡
2014年3月	低層	1LDK	60㎡〜	1,380万	22.61万/㎡
2014年12月	高層	4SLDK	95㎡〜	1,380万	14.33万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	1,390万	15.35万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	90㎡〜	1,290万	14.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額81,118円。3LDKなら月額81,118円が相場です。

1LDK

60,000円

60,000〜60,000円

3LDK

81,118円

65,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

11件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,009円/㎡
2020年8月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,056円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,056円/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,009円/㎡
2018年4月	高層	2DK	45㎡〜	70,000円	1,470円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,320円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,427円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,087円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,427円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,427円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,418円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,116円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,427円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,216円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,261円/㎡
2014年1月	低層	1LDK	45㎡〜	60,000円	1,261円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。