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アルファライフばら公園

広島県福山市松浜町1丁目11-24 | 築7年 | 65戸

推定相場
アルファライフばら公園
最新データ
2026年2月
売買14件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.8万円。周辺エリア平均（30.3万円）を34.6%上回って、福山市全体の平均（27.1万円）を50.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万
2019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の39.5万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、7年間で3.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では14.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万
20192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は137,143〜132,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均2,843万円です。3LDKが最も高く平均2,941万円、2LDKは平均2,843万円です。
2LDK
7件
2,843万
3LDK
6件
2,941万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 2,843万 2,434万 3,000万
3LDK 6件 2,941万 2,707万 3,459万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.2万円で、1-3階（37.6万円）と比べて4.6万円（+12.2%）高くなっています。
1-3階
37.6万/㎡
5件
8階以上
42.2万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市松浜町1丁目11-24
築年月2019年6月（築7年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数65戸
専有面積60.69m² ～ 70.68m²
分譲会社穴吹興産
施工会社淺沼組
管理会社穴吹ハウジングサービス
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
松浜町バス停駅
都営新宿線
徒歩3分
🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩20分

学区情報

小学校
南小学校
中学校
福山市立城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルファライフばら公園 2019 65戸 40.8万 2,880万
アルファステイツばら公園 1996 40戸 20.9万 1,580万
クラースばら公園 2016 52戸 37.3万 2,500万
アルファステイツ入船町 1991 83戸 21.6万 1,480万
ダイアパレスばら公園 1999 30戸 18.8万 1,300万
ダイアパレス御門 1991 36戸 20.7万 420万
バラ公園マンション 1982 41戸 19.7万 1,100万
セレスト御門 1998 46戸 27.4万 1,980万
ダイアパレスパークサイド御船 1995 30戸 30.5万 2,080万
シティトリエ旭 2007 18戸 33.4万 2,480万
プレディア福山入船町 2025 52戸 - -

売買データ分析（14件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212023202420252026
3LDK 39.5万 45.0万 - - 35.7万 43.6万 40.8万
2LDK - 38.8万 42.0万 41.3万 - 38.9万 -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.75万/㎡
2025年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,750万 38.91万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,900万 43.65万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,400万 35.66万/㎡
2023年8月 1〜3階 1LDK 60㎡〜 2,300万 37.9万/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,750万 41.54万/㎡
2023年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.49万/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.75万/㎡
2021年8月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 2,800万 41.6万/㎡
2021年10月 13〜14階 2LDK 60㎡〜 2,720万 42.37万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.02万/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,490万 38.79万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,400万 33.96万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 2,980万 45.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額137,333円。3LDKなら月額137,333円が相場です。
2LDK
130,500円
120,000〜132,000円
3LDK
137,333円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
2件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,365円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,365円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,964円/㎡
2022年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 148,000円 2,094円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,365円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,964円/㎡
2021年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,365円/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,964円/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,365円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,910円/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,365円/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,039円/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 132,000円 2,365円/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,115円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,039円/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,266円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,266円/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,910円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,813円/㎡
2019年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,964円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。