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エメラルドマンション東深津

広島県福山市東深津町1丁目22-12 | 築38年 | 25戸

推定相場
エメラルドマンション東深津
最新データ
2026年3月
売買12件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.0万円。周辺エリア平均（16.7万円）より16.2%低く、福山市全体の平均（27.1万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
2020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.6万/㎡から2026年は14万/㎡へ、6年間で3.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万7万6万5万
2021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2021年の60,000円から2024年には70,000円へ、16.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・6件）で、平均1,193万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,193万円、4DKは平均737万円です。
３ＬＤＫ
6件
1,193万
４ＬＤＫ
2件
882万
3DK
2件
781万
3LDK
4件
883万
4DK
3件
737万
4LDK
3件
939万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 6件 1,193万 892万 1,750万
４ＬＤＫ 2件 882万 411万 1,352万
3DK 2件 781万 679万 882万
3LDK 4件 883万 861万 895万
4DK 3件 737万 627万 850万
4LDK 3件 939万 850万 1,018万

階数別の㎡単価

1-2階
13.4万/㎡
3件
3階以上
11万/㎡
9件

物件概要

所在地広島県福山市東深津町1丁目22-12
築年月1988-10（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積67.83m² ～ 77.31m²
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
東深津町一丁目バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
徒歩1分
🚉
東福山駅
JR山陽本線(岡山～三原)
徒歩22分

学区情報

小学校
福山市立深津小学校
中学校
福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 0.5m未満
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション東深津 1988 25戸 14.0万 950万
アルファステイツ東深津２ 2003 52戸 27.9万 2,380万
アイムス福山壱番館 1997 48戸 10.4万 700万
サーパスシティ蔵王 2008 97戸 24.1万 2,380万
サーパス南蔵王 2006 55戸 32.9万 2,980万
サントノーレ西深津 1998 76戸 29.2万 2,299万
パサージュ南蔵王 1989 34戸 13.8万 810万
ダイアパレス東深津 1991 30戸 14.5万 1,000万
ビアンカ南蔵王グリオット 2013 58戸 40.3万 3,300万
アルファステイツ福山東 1992 33戸 24.0万 1,690万

いま売出中の物件（2件）

2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
850万円 70.62㎡ 12万円 4LDK - 南東
850万円 67.83㎡ 12.5万円 4LDK - 南東

福山市の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,609円 4,610
1DK/1LDK 5.7万円 1,401円 3,401
2K/2DK 4.4万円 1,022円 2,037
2LDK 6.2万円 1,063円 3,355
3LDK+ 5.5万円 957円 1,889

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2020202120222023202420252026
4LDK 13.6万 - - - - 12.5万 14.0万
3LDK - 12.2万 - 11.8万 11.8万 - -
3DK - 12.2万 8.7万 - - - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 4LDK 65㎡〜 950万 14.01万/㎡
2025年9月 低層 4LDK 65㎡〜 850万 12.54万/㎡
2024年9月 高層 3LDK 65㎡〜 800万 11.8万/㎡
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 800万 11.8万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 65㎡〜 800万 11.8万/㎡
2022年6月 高層 3DK 65㎡〜 590万 8.7万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 65㎡〜 830万 12.24万/㎡
2021年8月 高層 4DK 65㎡〜 590万 8.7万/㎡
2021年6月 高層 4DK 65㎡〜 690万 10.18万/㎡
2021年4月 高層 3DK 65㎡〜 830万 12.24万/㎡
2021年3月 高層 4DK 65㎡〜 800万 11.8万/㎡
2020年11月 低層 4LDK 75㎡〜 1,050万 13.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額67,200円。4LDKなら月額67,200円が相場です。
3DK
60,000円
60,000〜60,000円
4LDK
67,200円
65,000〜70,000円
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年3月 高層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,032円/㎡
2023年8月 高層 4LDK 65㎡〜 70,000円 1,032円/㎡
2022年5月 高層 4LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2022年2月 高層 3DK 65㎡〜 60,000円 885円/㎡
2022年1月 高層 4LDK 65㎡〜 68,000円 1,002円/㎡
2022年12月 高層 4LDK 65㎡〜 65,000円 958円/㎡
2022年10月 高層 4LDK 65㎡〜 68,000円 1,002円/㎡
2021年8月 高層 3DK 65㎡〜 60,000円 885円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。