フローレンス宝町グランドアーク
広島県福山市宝町7-24 | 築18年 | 84戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.4万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、12年間で50.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
2014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の173,333円から2023年には135,000円へ、22.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・8件）で、平均4,058万円です。4SLDKが最も高く平均4,702万円、3SLDKは平均3,801万円です。
2SLDK
4,058万
8件
3LDK
4,102万
7件
3SLDK
3,801万
4件
4LDK
4,100万
2件
4SLDK
4,702万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 4,058万 | 3,418万 | 4,821万 |
| 3LDK | 7件 | 4,102万 | 3,529万 | 5,084万 |
| 3SLDK | 4件 | 3,801万 | 3,280万 | 4,338万 |
| 4LDK | 2件 | 4,100万 | 4,000万 | 4,200万 |
| 4SLDK | 3件 | 4,702万 | 4,379万 | 5,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.9万円で、1-5階（37.6万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
37.6万/㎡
6-10階
10件
33.2万/㎡
11-20階
7件
37.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市宝町7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年7月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 82.65m² ～ 124.81m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 山陽工業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立旭小学校
中学校
福山市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス宝町グランドアーク | 2008 | 84戸 | 36.2万 | 4,350万 |
| ダイアパレス宝町リージェント | 1990 | 53戸 | 57.8万 | 2,700万 |
| ダイアパレスプラザ本通り | 1998 | 70戸 | 25.6万 | 1,998万 |
| ルミナス延広アバンセーヌ | 2003 | 32戸 | 43.5万 | 3,780万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| サンシティ城見町 | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,249万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| ダイアパレスパークサイド御船 | 1995 | 30戸 | 30.5万 | 2,080万 |
| フローレンス福山ローズタワー | 2011 | 140戸 | 52.9万 | 3,700万 |
| フローレンス丸之内グランドアーク | 2003 | 86戸 | 44.7万 | 4,480万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 41.7万 | 38.7万 | - | 36.0万 | 36.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | 39.5万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 42.3万 | 38.7万 | 38.7万 |
| 2SLDK | 38.5万 | - | 38.7万 | 37.8万 | 36.4万 | 42.6万 | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 120㎡〜 | 4,350万 | 36.18万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,200万 | 39.53万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 38.72万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,980万 | 36.03万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 110㎡〜 | 4,380万 | 38.72万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 36.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,530万 | 41.71万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 38.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,190万 | 36.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 35.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 115㎡〜 | 4,500万 | 38.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 3,900万 | 31.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 4SLDK | 120㎡〜 | 4,480万 | 37.26万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 3,470万 | 30.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,200万 | 36.93万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,950万 | 26.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,000万 | 27.16万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 110㎡〜 | 3,200万 | 28.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 110㎡〜 | 2,800万 | 25.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の45%）で、平均月額148,889円。4LDKなら月額167,500円が相場です。
2SLDK
130,000〜170,000円
148,889円
3LDK
135,000〜150,000円
144,167円
4LDK
150,000〜200,000円
167,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
11件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2LK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,500円/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 150,000円 | 1,409円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,918円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,523円/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,692円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,448円/㎡ |
| 2014年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 120㎡〜 | 200,000円 | 1,602円/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 160,000円 | 1,448円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。