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ダイアパレス宝町リージェント

広島県福山市宝町3-20 | 築36年 | 53戸

推定相場
ダイアパレス宝町リージェント
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸157件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（47.0万円）を23.0%上回って、福山市全体の平均（27.1万円）を113.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2026年は46.1万/㎡へ、13年間で102.5%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では105.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万2万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,333円から2026年には51,000円へ、25.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の50%・15件）で、平均965万円です。3LDKが最も高く平均2,116万円、1Rは平均965万円です。
1R
15件
965万
2DK
2件
1,256万
2LDK
4件
2,004万
3LDK
9件
2,116万
間取り件数平均価格最低最高
1R 15件 965万 453万 2,700万
2DK 2件 1,256万 1,180万 1,331万
2LDK 4件 2,004万 1,866万 2,089万
3LDK 9件 2,116万 1,100万 2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.2万円で、1-3階（23.4万円）と比べて0.8万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23.4万/㎡
6件
4-7階
29.8万/㎡
10件
8階以上
24.2万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地広島県福山市宝町3-20
築年月1990年4月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数53戸
専有面積21.38m² ～ 87.28m²
分譲会社ダイア建設
施工会社吉本組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
徒歩6分

学区情報

小学校
福山市立旭小学校
中学校
福山市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス宝町リージェント 1990 53戸 57.8万 2,700万
フローレンス宝町グランドアーク 2008 84戸 36.2万 4,350万
ルミナス延広アバンセーヌ 2003 32戸 43.5万 3,780万
ダイアパレスプラザ本通り 1998 70戸 25.6万 1,998万
フローレンス城見町グランドアーク 2008 24戸 30.3万 3,200万
ヴェルパーク本通りファーストステージ 1999 66戸 28.7万 2,090万
サンシティ城見町 1997 33戸 32.2万 2,249万
クリスタルコート大黒 1994 19戸 22.1万 1,700万
フローレンス福山ローズタワー 2011 140戸 52.9万 3,700万
フローレンス丸之内グランドアーク 2003 86戸 44.7万 4,480万
ダイアパレスパークサイド御船 1995 30戸 30.5万 2,080万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1R 29.0万 23.1万 - 16.4万 - 22.7万 - 57.8万
3LDK - - - 25.0万 20.6万 20.1万 26.2万 34.4万
2DK - - - - - 21.8万 21.8万 -
2LDK - - - 23.9万 - 23.9万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1R 45㎡〜 2,700万 57.83万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.37万/㎡
2025年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,100万 12.61万/㎡
2025年6月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,180万 21.84万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.37万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.37万/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,760万 23.35万/㎡
2024年8月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,800万 23.89万/㎡
2024年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 560万 22.72万/㎡
2024年2月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,800万 23.89万/㎡
2024年12月 4〜6階 2DK 50㎡〜 1,180万 21.84万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.05万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,850万 21.2万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 1,750万 20.05万/㎡
2022年7月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.98万/㎡
2022年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 390万 16.44万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 75㎡〜 1,800万 23.89万/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 20㎡〜 500万 23.39万/㎡
2019年10月 1〜3階 1R 40㎡〜 960万 23.11万/㎡
2018年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 680万 31.81万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 25㎡〜 680万 23.5万/㎡
2018年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 680万 31.57万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 680万 27.95万/㎡
2017年4月 7〜9階 1R 20㎡〜 600万 24.66万/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 600万 24.66万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 1,480万 29.72万/㎡
2016年7月 4〜6階 1R 20㎡〜 550万 23.18万/㎡
2016年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 580万 21.58万/㎡
2015年12月 1〜3階 1R 40㎡〜 1,380万 33.22万/㎡
2014年2月 10〜11階 1R 25㎡〜 600万 22.39万/㎡
2013年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 540万 22.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（157件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額47,058円。3LDKなら月額102,667円が相場です。
ワンルーム
47,058円
39,000〜60,000円
1R
47,655円
39,000〜60,000円
1K
63,250円
50,000〜78,000円
1LDK
70,833円
67,000〜75,000円
2DK
76,111円
70,000〜80,000円
3LDK
102,667円
68,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
95件
5〜8万
56件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 157 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,679円/㎡
2026年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,857円/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 68,000円 1,115円/㎡
2025年7月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,679円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,857円/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡
2025年6月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,327円/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,375円/㎡
2025年5月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,791円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,679円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 42,000円 1,950円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,728円/㎡
2025年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,826円/㎡
2025年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,327円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 67,000円 1,099円/㎡
2025年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,679円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,728円/㎡
2024年8月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 46,000円 2,136円/㎡
2024年5月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 50,000円 1,866円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,229円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 1,947円/㎡
2024年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 48,000円 1,791円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 1,849円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,679円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 45,000円 1,679円/㎡
2024年1月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,082円/㎡
2024年1月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,715円/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 60㎡〜 70,000円 1,148円/㎡
2024年12月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 44,000円 2,043円/㎡
2024年12月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 45,000円 1,327円/㎡

他 127 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。