フローレンス城見町グランドアーク
広島県福山市城見町1丁目4-38 | 築18年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.8万/㎡から2026年は30.3万/㎡へ、13年間で39.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の67%・16件）で、平均3,071万円です。3SLDKが最も高く平均3,119万円、4LDKは平均3,071万円です。
3SLDK
3,119万
8件
4LDK
3,071万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 8件 | 3,119万 | 2,585万 | 3,697万 |
| 4LDK | 16件 | 3,071万 | 2,200万 | 4,376万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.8万円で、1-3階（25.0万円）と比べて7.8万円（+31.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
10件
25万/㎡
4-7階
11件
27.9万/㎡
8階以上
3件
32.8万/㎡
最上層と最下層の差: +7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市城見町1丁目4-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-02（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 91.43m² ～ 105.49m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| サンシティ城見町 | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,249万 |
| ヴェルパーク本通りファーストステージ | 1999 | 66戸 | 28.7万 | 2,090万 |
| サーパス城見通り | 1990 | 64戸 | 21.8万 | 1,530万 |
| アルファステイツ東町 | 2007 | 42戸 | 31.8万 | 2,380万 |
| アルビオ・ガーデン福山東町 | 2022 | 40戸 | 47.4万 | 3,480万 |
| フローレンス宝町グランドアーク | 2008 | 84戸 | 36.2万 | 4,350万 |
| ダイアパレスプラザ本通り | 1998 | 70戸 | 25.6万 | 1,998万 |
| ダイアパレス宝町リージェント | 1990 | 53戸 | 57.8万 | 2,700万 |
| フローレンス丸之内グランドアーク | 2003 | 86戸 | 44.7万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,200万円 | 95.2㎡ | 23.1万円 | 4LDK | - | 東 |
福山市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,609円 | 4,610 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,401円 | 3,401 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,022円 | 2,037 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,063円 | 3,355 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 957円 | 1,889 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 30.3万 | 34.0万 | - | - | 33.5万 | 27.8万 | 25.7万 | 30.3万 |
| 3SLDK | - | - | 33.0万 | 29.3万 | - | 28.1万 | 25.0万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 30.34万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,390万 | 25.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,585万 | 24.51万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,585万 | 25.46万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,200万 | 24.07万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,200万 | 23.11万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,200万 | 30.34万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,910万 | 28.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,910万 | 27.59万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜13階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,280万 | 33.45万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.34万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,880万 | 29.34万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,200万 | 33.96万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,700万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,370万 | 31.95万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 26.06万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,000万 | 20.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,080万 | 21.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,090万 | 21.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 24.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額143,333円。
4LDK
135,000〜150,000円
143,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 105㎡〜 | 145,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 135,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。