フローレンス光南町シティレジデンス

広島県福山市光南町3丁目1-16 | 築11年 | 52戸

推定相場

フローレンス光南町シティレジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年から2026年にかけて㎡単価は43.9〜42.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

17万15万13万11万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2019年には118,000円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.6万円/㎡

レンジ

32.0〜53.3万円/㎡

市区町村ベースライン 28.0万円/㎡
補正係数 ×1.521

代表面積 70.14㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均3,361万円です。3SLDKが最も高く平均4,126万円、2SLDKは平均3,077万円です。

2SLDK

10件

3,077万

3LDK

12件

3,361万

3SLDK

3件

4,126万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	3,077万	2,625万	4,620万
3LDK	12件	3,361万	2,690万	4,292万
3SLDK	3件	4,126万	3,216万	4,853万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（36.9万円）と比べて6.9万円（+18.7%）高くなっています。

1-3階

36.9万/㎡

2件

4-7階

40.3万/㎡

14件

8階以上

43.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	広島県福山市光南町3丁目1-16
築年月	2015年12月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	52戸
専有面積	62.85m² ～ 81.60m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	飛島建設佐藤工務店
管理会社	章栄管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

野上町バス停駅

東急世田谷線

徒歩2分

🚉

福山駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線

徒歩20分

学区情報

小学校

南小学校

中学校

城南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス光南町シティレジデンス	2015	52戸	42.8万	2,690万
サンシティ野上町	1998	46戸	21.7万	1,480万
アルファステイツ光南町	1996	32戸	27.6万	1,980万
アルファステイツ光南町II	2002	59戸	30.1万	2,450万
ダイアパレスローズガーデン光南町	1997	28戸	33.3万	2,280万
エバーグリーン野上町ラフォーレ	1997	41戸	30.2万	2,380万
フローレンス光南町グランドアーク	2008	77戸	30.4万	2,750万
クラース野上町	2018	39戸	42.8万	3,580万
ダイアパレス御門２	1991	36戸	22.5万	420万
ヒューマンズ野上	1990	56戸	21.9万	1,590万
プレジデント備広ビル	1974	60戸	7.1万	400万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

18件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.6万	46.0万	47.0万	38.3万	40.4万	39.4万	-	42.8万
2SLDK	51.2万	-	36.9万	36.9万	46.6万	38.9万	40.4万	-
3SLDK	-	40.3万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,690万	42.81万/㎡
2025年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.39万/㎡
2025年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40.39万/㎡
2024年7月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	39.05万/㎡
2024年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,750万	39.21万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.06万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.93万/㎡
2024年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,590万	39.05万/㎡
2024年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,680万	38.21万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,750万	39.21万/㎡
2023年9月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,090万	46.58万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.06万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,880万	37.05万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,950万	42.06万/㎡
2022年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,450万	36.94万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.33万/㎡
2021年7月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,450万	36.94万/㎡
2021年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,650万	46.95万/㎡
2020年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,290万	40.32万/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,580万	46.05万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,940万	37.82万/㎡
2019年12月	13〜14階	2SLDK	80㎡〜	3,980万	51.19万/㎡
2019年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,698万	47.57万/㎡
2018年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,290万	40.32万/㎡
2016年5月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	3,850万	47.19万/㎡
2016年11月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額143,000円。3SLDKなら月額150,000円が相場です。

3LDK

143,000円

130,000〜160,000円

3SLDK

150,000円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	118,000円	1,518円/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,996円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,281円/㎡
2016年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,996円/㎡
2016年8月	7〜9階	3SLDK	80㎡〜	160,000円	1,961円/㎡
2016年2月	7〜9階	3SLDK	70㎡〜	140,000円	1,996円/㎡
2016年10月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,067円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,853円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。