フローレンス丸之内グランドアーク
広島県福山市丸之内1丁目2-32 | 築23年 | 86戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.1万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、9年間で27.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20162019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の145,000円から2024年には210,000円へ、44.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の31%・5件）で、平均3,586万円です。3SLDKが最も高く平均5,713万円、3LDKは平均3,586万円です。
2SLDK
4,238万
5件
3LDK
3,586万
5件
3SLDK
5,713万
2件
4LDK
5,164万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,238万 | 2,989万 | 4,895万 |
| 3LDK | 5件 | 3,586万 | 2,801万 | 4,973万 |
| 3SLDK | 2件 | 5,713万 | 4,693万 | 6,732万 |
| 4LDK | 4件 | 5,164万 | 3,714万 | 9,023万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（36.2万円）と比べて7.7万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
4件
36.2万/㎡
6-10階
6件
40.8万/㎡
11-20階
6件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市丸之内1丁目2-32 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年7月（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 19階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 76.63m² ～ 136.61m² |
| 分譲会社 | 章栄商事 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立西小学校
中学校
福山市立城北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス丸之内グランドアーク | 2003 | 86戸 | 44.7万 | 4,480万 |
| グラン・コート丸の内 | 2004 | 27戸 | 23.5万 | 1,980万 |
| フローレンス丸之内 | 2003 | 86戸 | 33.7万 | 2,580万 |
| フローレンス城見町 | 2005 | 74戸 | 37.7万 | 3,280万 |
| サンシティ城見町 | 1997 | 33戸 | 32.2万 | 2,249万 |
| ダイアパレス丸の内二番館 | 1991 | 58戸 | 18.0万 | 540万 |
| フローレンス城見町グランドアーク | 2008 | 24戸 | 30.3万 | 3,200万 |
| クリスタルコート大黒 | 1994 | 19戸 | 22.1万 | 1,700万 |
| フローレンス福山ローズタワー | 2011 | 140戸 | 52.9万 | 3,700万 |
| フローレンス福山本町 | 2001 | 52戸 | 30.7万 | 2,080万 |
| ダイアパレス宝町リージェント | 1990 | 53戸 | 57.8万 | 2,700万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 36.4万 | - | 39.7万 | 42.4万 | 44.7万 |
| 4LDK | - | 40.0万 | - | - | - | 61.8万 | - |
| 3LDK | 35.1万 | - | 38.5万 | 37.7万 | 40.2万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 32.1万 | 44.8万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5〜8階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,340万 | 42.37万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 125㎡〜 | 8,000万 | 61.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,340万 | 42.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.77万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜16階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,790万 | 37万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜16階 | 3SLDK | 125㎡〜 | 5,800万 | 44.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜8階 | 3SLDK | 135㎡〜 | 4,380万 | 32.07万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.53万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,900万 | 39.31万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,200万 | 42.34万/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の35%）で、平均月額149,455円。4LDKなら月額202,800円が相場です。
2SLDK
129,000〜185,000円
149,455円
3LDK
100,000〜163,000円
147,900円
4LDK
160,000〜250,000円
202,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
9件
15〜20万
17件
20〜30万
5件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 125㎡〜 | 200,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2024年3月 | 17〜19階 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜16階 | 4LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2024年10月 | 17〜19階 | 4LDK | 95㎡〜 | 195,000円 | 1,966円/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜16階 | 4LDK | 95㎡〜 | 198,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2023年5月 | 13〜16階 | 4LDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2023年12月 | 17〜19階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜4階 | 4LDK | 125㎡〜 | 160,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2023年11月 | 17〜19階 | 4LDK | 95㎡〜 | 220,000円 | 2,218円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜16階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 129,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2022年8月 | 9〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 132,000円 | 1,720円/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 180,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2022年11月 | 9〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2021年3月 | 17〜19階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2021年3月 | 17〜19階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜16階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,827円/㎡ |
| 2020年9月 | 17〜19階 | 4LDK | 110㎡〜 | 200,000円 | 1,808円/㎡ |
| 2020年4月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 155,000円 | 2,004円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜16階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,107円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,406円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,828円/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜12階 | 2SLDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2016年8月 | 9〜12階 | 4LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,595円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。