ヴェルディ三吉町プレミアムコート
広島県福山市三吉町4丁目3-16 | 築19年 | 59戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.9万/㎡から2026年は26.8万/㎡へ、9年間で3.5%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の123,333円から2018年には150,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の21%・4件）で、平均3,255万円です。３ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均3,439万円、3SLDKは平均2,705万円です。
４ＬＤＫ
2,756万
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,439万
3件
３ＬＤＫ
3,095万
2件
3LDK
3,291万
2件
3SLDK
2,705万
4件
4LDK
3,255万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 4件 | 2,756万 | 2,200万 | 3,184万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 3,439万 | 2,820万 | 4,353万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,095万 | 2,823万 | 3,366万 |
| 3LDK | 2件 | 3,291万 | 2,300万 | 4,282万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,705万 | 2,500万 | 2,938万 |
| 4LDK | 4件 | 3,255万 | 3,250万 | 3,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、4-7階（28.2万円）と比べて1.6万円（+5.7%）高くなっています。
4-7階
6件
28.2万/㎡
8階以上
3件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県福山市三吉町4丁目3-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年5月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 90.64m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 信和不動産 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
福山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(岡山～三原) / JR福塩線
学区情報
小学校
福山市立東小学校
中学校
福山市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルディ三吉町プレミアムコート | 2007 | 59戸 | 25.4万 | 2,300万 |
| ヴェルディ三吉町弐番館 | 2008 | 58戸 | 21.0万 | 2,100万 |
| ヴェルディ三吉町［クアルタ］ | 2023 | 43戸 | - | - |
| アルファステイツ三吉町 | 1999 | 25戸 | 28.5万 | 2,499万 |
| ラブリー北吉津 | 1991 | 39戸 | 17.9万 | 1,690万 |
| ブランシエラ福山 | 2026 | 72戸 | - | - |
| サントノーレ西深津 | 1998 | 76戸 | 29.2万 | 2,299万 |
| サーパス旭通り | 1994 | 30戸 | 23.5万 | 1,350万 |
| サーパス城見通り三番館 | 2007 | 54戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| サーパス城見通り第２ | 1997 | 40戸 | 25.6万 | 2,150万 |
| フローレンス入船町グランドアーク | 2008 | 30戸 | 27.5万 | 2,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.7万 | - | - | - | 25.4万 |
| 3SLDK | 25.9万 | - | - | - | 26.7万 | 28.3万 |
| 4LDK | - | - | 28.0万 | 30.0万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,300万 | 25.38万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.31万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,500万 | 25万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 2,690万 | 28.31万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 30万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 30万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,000万 | 30万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,800万 | 28万/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,270万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額135,833円。
4LDK
110,000〜150,000円
135,833円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 145,000円 | 1,450円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 110,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 120,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 140,000円 | 1,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。