フローレンス西条ブールバール通り
広島県東広島市西条中央6丁目32-3 | 築26年 | 52戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.3万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で45.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.8〜39.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.823
補正係数 ×0.823
代表面積 81.92㎡ / 最寄駅徒歩 28分 / 市区町村サンプル数 37件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均2,247万円です。3SLDKが最も高く平均2,933万円、3LDKは平均2,247万円です。
3LDK
2,247万
7件
3SLDK
2,933万
4件
4LDK
2,494万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 2,247万 | 1,896万 | 2,922万 |
| 3SLDK | 4件 | 2,933万 | 2,426万 | 3,189万 |
| 4LDK | 6件 | 2,494万 | 1,792万 | 2,835万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
24.8万/㎡
6-10階
5件
24.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県東広島市西条中央6丁目32-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-06（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 66.60m² ～ 85.21m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 章栄管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
西条駅
JR篠ノ井線 / JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
東広島市立三ツ城小学校
中学校
東広島市立中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス西条ブールバール通り | 2000 | 52戸 | 36.1万 | 2,590万 |
| フローレンス西条ブールバール弐番館 | 2002 | 52戸 | 30.0万 | 2,080万 |
| ヴェルディ西条ブールバール | 2018 | 103戸 | 39.6万 | 3,720万 |
| ネオライフ西条ブールバール通り | 2001 | 24戸 | 34.7万 | 2,190万 |
| グラン・シエロ西条中央 | 2005 | 32戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| アルファステイツブールバール通り | 2006 | 31戸 | 32.6万 | 2,400万 |
| エルダーコーポレス東広島 | 1995 | - | - | - |
| ローレルコート西条中央 | 2002 | 59戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| ランドコア西条中央 | 2005 | 36戸 | 33.4万 | 2,880万 |
| ヴェルディ西条東 | 2022 | 58戸 | 45.9万 | 4,080万 |
| ヴィラージュ西条 | 2009 | 101戸 | 42.4万 | 2,695万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,688万円 | 84.57㎡ | 31.8万円 | 4LDK | - | 南 |
東広島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.1万円 | 1,306円 | 852 |
| 1DK/1LDK | 6.2万円 | 1,472円 | 335 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,096円 | 161 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,079円 | 555 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,033円 | 252 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 20.7万 | - | 24.2万 | - | 31.6万 | 27.5万 | 32.3万 |
| 4LDK | 24.0万 | - | - | - | 22.2万 | 19.4万 | - | - |
| 3SLDK | 20.9万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.53万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.1万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 27.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 27.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 31.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.18万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.22万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.57万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,420万 | 20.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 25.4万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 23.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,995万 | 24.36万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.74万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,890万 | 22.21万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,488円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。