ライオンズガーデン桜尾
広島県廿日市市桜尾2丁目2-50 | 築25年 | 81戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は36.5万/㎡へ、12年間で60.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では30.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2015年には95,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・14件）で、平均2,629万円です。4LDKが最も高く平均2,886万円、3LDKは平均2,629万円です。
3LDK
2,629万
14件
4LDK
2,886万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,629万 | 2,334万 | 2,919万 |
| 4LDK | 6件 | 2,886万 | 2,439万 | 3,583万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.6万円で、1-3階（25.5万円）と比べて1.1万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
25.5万/㎡
4-7階
8件
26.5万/㎡
8階以上
8件
26.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市桜尾2丁目2-50 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年11月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 71.57m² ～ 95.02m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩11分
山陽女学園前駅
広電２号線(宮島線)
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徒歩12分
廿日市駅
JR山陽本線(三原～岩国)
学区情報
小学校
廿日市小学校
中学校
廿日市中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン桜尾 | 2001 | 81戸 | 36.5万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション廿日市桂公園 | 1995 | 45戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| ウインドリーム廿日市桜尾 | 1995 | 54戸 | 36.6万 | 2,290万 |
| ラフィエール廿日市マリナージュ | 2009 | 81戸 | 30.9万 | 2,780万 |
| アルファスマート廿日市桜尾 | 2018 | 63戸 | 42.0万 | 2,980万 |
| サーパス廿日市桜尾 | 2008 | 44戸 | 33.3万 | 2,380万 |
| サーパス桂公園 | 1987 | 41戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| サーパス住吉公園 | 1996 | 73戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション廿日市 | 1990 | 39戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| ヴェルディ廿日市駅前 | 2005 | 40戸 | 30.7万 | 3,080万 |
| ローレルコート廿日市住吉 | 1997 | 32戸 | 38.6万 | 2,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 27.4万 | 29.9万 | 25.7万 | 26.6万 | 25.9万 | - | 36.5万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 22.2万 | 29.9万 | 27.8万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,560万 | 29.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 27.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,900万 | 22.2万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 29.86万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.74万/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.56万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.96万/㎡ |
| 2017年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 25.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,280万 | 24万/㎡ |
| 2013年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,350万 | 24.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,833円。
3LDK
82,000〜98,000円
93,833円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,261円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 92,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,088円/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,300円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。