サーパス桂公園
広島県廿日市市大東6-33 | 築39年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.7万/㎡から2026年は29.1万/㎡へ、11年間で85.5%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.2万円/㎡
レンジ
15.9〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.7万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 73.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 58件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,336万円です。3LDKが最も高く平均2,336万円、4LDKは平均1,609万円です。
2LDK
1,645万
4件
3LDK
2,336万
11件
4LDK
1,609万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,645万 | 1,138万 | 1,880万 |
| 3LDK | 11件 | 2,336万 | 1,783万 | 3,036万 |
| 4LDK | 2件 | 1,609万 | 1,504万 | 1,713万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
24.1万/㎡
4-7階
2件
23.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県廿日市市大東6-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 81.64m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
広電廿日市駅
広電２号線(宮島線)
学区情報
小学校
廿日市市立廿日市小学校
中学校
廿日市市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.01m以上 〜 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス桂公園 | 1987 | 41戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| ヴェルディ廿日市駅前 | 2005 | 40戸 | 30.7万 | 3,080万 |
| ライオンズマンション廿日市 | 1990 | 39戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| アクスガーデン廿日市 | 2003 | 94戸 | 35.3万 | 2,580万 |
| ステイツ野村山陽園 | 1992 | 45戸 | 38.2万 | 3,590万 |
| ウインドリーム廿日市桜尾 | 1995 | 54戸 | 36.6万 | 2,290万 |
| ライオンズガーデン桜尾 | 2001 | 81戸 | 36.5万 | 2,750万 |
| ライオンズマンション廿日市桂公園 | 1995 | 45戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| サーパス廿日市桜尾 | 2008 | 44戸 | 33.3万 | 2,380万 |
| ラフィエール廿日市マリナージュ | 2009 | 81戸 | 30.9万 | 2,780万 |
| アルファスマート廿日市桜尾 | 2018 | 63戸 | 42.0万 | 2,980万 |
廿日市市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,801円 | 498 |
| 1DK/1LDK | 5.9万円 | 1,576円 | 184 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,134円 | 86 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,150円 | 133 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 1,018円 | 148 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 21.8万 | - | 25.1万 | 25.1万 | - | 27.1万 |
| 2LDK | - | - | - | 16.7万 | - | - | 28.8万 | 31.1万 |
| 4LDK | 15.7万 | 13.2万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.09万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.09万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.74万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.67万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.36万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,795万 | 24.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,760万 | 24.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.68万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,998万 | 27.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.52万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,050万 | 28.05万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.23万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。