西本町の土地相場
広島県庄原市西本町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大103%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,840円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
14件
6万/坪
8m以上
15件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて86%の差があります。
不整形
25件
6万/坪
ほぼ長方形
15件
5万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
北
14件
7万/坪
北西
5件
5万/坪
南東
6件
5万/坪
南
8件
5万/坪
北東
9件
4万/坪
西
4件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
東
4件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
平均坪単価
13.3/坪
4.0/㎡
前年比 ▲18.9%
平均価格
1,113
取引実績
57件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪13万円へ、17年間で41.3%下落（年平均-2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
121坪〜（400㎡〜）
11.6/坪
2025年第1四半期
740円
53坪〜（175㎡〜）
14.0/坪
2024年第4四半期
70円
30坪〜（100㎡〜）
2.3/坪
2024年第2四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2024年第2四半期
990円
100坪〜（330㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
2,900円
224坪〜（740㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
900円
60坪〜（200㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
230円
21坪〜（70㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の土地マップ
庄原市内のエリアランキング
西本町は庄原市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価13.3/坪。
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 庄原市西本町２丁目３７４番１ | 5.0/㎡ | -3.3% | 住宅,医院,その他 | 備後庄原 1100m |
| 庄原市西本町２丁目９５６番２ | 2.9/㎡ | -2.3% | 住宅 | 備後庄原 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）