西本町の一戸建て相場
広島県庄原市西本町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
西本町の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
908万円
うち土地分
499万円
うち建物分
410万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,913。木造（1,644）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.9
平均価格
1,380
取引実績
25件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
1万
'08'09'10'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
2
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
190円
155㎡〜
1.2
2023年第4四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
2023年第1四半期
1,500円
470㎡〜
3.2
2022年第4四半期
300円
200㎡〜
1.5
2022年第3四半期
1,800円
270㎡〜
6.7
2021年第1四半期
2,300円
175㎡〜
13.1
2020年第2四半期
1,900円
420㎡〜
4.5
2020年第1四半期
300円
220㎡〜
1.4
2019年第2四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2018年第2四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の一戸建てマップ
庄原市内のエリアランキング
西本町は庄原市内9地区中6位（上位33%）。
単価4.9。
1つ上の新庄町とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
西本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 庄原市西本町２丁目３７４番１ | 5.0/㎡ | -3.3% | 住宅,医院,その他 | 備後庄原 1100m |
| 庄原市西本町２丁目９５６番２ | 2.9/㎡ | -2.3% | 住宅 | 備後庄原 860m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）