中本町の一戸建て相場
広島県庄原市中本町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
広島県庄原市中本町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約13件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
4,477
120〜150㎡
3件
837
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大729%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,557
6〜8m
5件
1,201
8m以上
4件
670
平均㎡単価
3.5
平均価格
710
取引実績
13件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
3万
'09'10'13'15'16'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築16-20年
3
築21-25年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
600円
190㎡〜
3.2
2023年第3四半期
200円
75㎡〜
2.7
2022年第3四半期
1,100円
490㎡〜
2.2
2022年第2四半期
250円
165㎡〜
1.5
2022年第2四半期
770円
370㎡〜
2.1
2019年第3四半期
900円
270㎡〜
3.3
2016年第2四半期
500円
200㎡〜
2.5
2015年第3四半期
300円
80㎡〜
3.8
2015年第3四半期
2,600円
210㎡〜
12.4
2015年第2四半期
1,100円
370㎡〜
3.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の一戸建てマップ
庄原市内のエリアランキング
中本町は庄原市内9地区中8位（上位11%）。
単価3.5。
1つ上の東城町川東とは10%の差。
中本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 庄原市中本町１丁目１５２８番１０ | 3.9/㎡ | -2.5% | 事務所 | 備後庄原 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
中本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。