中本町の土地相場
広島県庄原市中本町 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県庄原市中本町の土地相場は坪単価3万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
中本町の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第2四半期
推定坪単価
195,480円/坪
推定総額
1,564万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大95%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,087円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.8/坪
3.3/㎡
平均価格
961
取引実績
21件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
201020142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪14万円から2022年は坪8万円へ、12年間で42.3%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
300円
35坪〜（115㎡〜）
8.6/坪
2022年第2四半期
1,500円
194坪〜（640㎡〜）
7.7/坪
2021年第2四半期
2,600円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8/坪
2020年第2四半期
2,000円
175坪〜（580㎡〜）
11.4/坪
2018年第2四半期
530円
32坪〜（105㎡〜）
16.7/坪
2017年第4四半期
240円
21坪〜（70㎡〜）
11.3/坪
2016年第4四半期
370円
30坪〜（100㎡〜）
12.2/坪
2016年第2四半期
860円
64坪〜（210㎡〜）
13.5/坪
2015年第4四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2015年第1四半期
700円
118坪〜（390㎡〜）
5.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の土地マップ
庄原市内のエリアランキング
中本町は庄原市内11地区中2位（上位82%）。
坪単価10.8/坪。
1つ上の西本町とは23%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
中本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 庄原市中本町１丁目１５２８番１０ | 3.9/㎡ | -2.5% | 事務所 | 備後庄原 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）