板橋町の土地相場
広島県庄原市板橋町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大176%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,990円高くなります。
4〜6m
9件
5万/坪
6〜8m
10件
6万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて249%の差があります。
ほぼ台形
7件
6万/坪
ほぼ整形
4件
5万/坪
ほぼ長方形
14件
4万/坪
不整形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北
5件
7万/坪
南
6件
6万/坪
南東
3件
5万/坪
東
4件
4万/坪
南西
3件
3万/坪
西
8件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
8.0/坪
2.4/㎡
平均価格
908
取引実績
34件
平均面積
151坪
498㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪9万円へ、16年間で27.0%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2023年第4四半期
570円
70坪〜（230㎡〜）
8.2/坪
2023年第1四半期
98円
33坪〜（110㎡〜）
2.9/坪
2023年第1四半期
480円
82坪〜（270㎡〜）
5.9/坪
2021年第1四半期
300円
154坪〜（510㎡〜）
1.9/坪
2020年第3四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2019年第4四半期
600円
59坪〜（195㎡〜）
10.2/坪
2017年第4四半期
100円
45坪〜（150㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
1,000円
454坪〜（1500㎡〜）
2.2/坪
2016年第3四半期
700円
41坪〜（135㎡〜）
17.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の土地マップ
庄原市内のエリアランキング
板橋町は庄原市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価8.0/坪。
1つ上の上原町とは15%の差。