板橋町の一戸建て相場
広島県庄原市板橋町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
板橋町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,362万円
うち土地分
953万円
うち建物分
410万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,502。軽量鉄骨造（1,597）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大54%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
前年比 ▲45.7%
平均価格
2,768
取引実績
11件
平均面積
474㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
10万
10万
'09'10'11'14'17'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
11
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
2
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
165㎡〜
10.3
2024年第4四半期
2,900円
195㎡〜
14.9
2024年第3四半期
1,900円
220㎡〜
8.6
2022年第1四半期
2,100円
740㎡〜
2.8
2020年第3四半期
350円
230㎡〜
1.5
2017年第3四半期
1,700円
370㎡〜
4.6
2014年第1四半期
6,400円
800㎡〜
8.0
2011年第4四半期
4,900円
1800㎡〜
2.7
2011年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2010年第4四半期
3,300円
260㎡〜
12.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の一戸建てマップ
庄原市内のエリアランキング
板橋町は庄原市内9地区中1位（上位89%）。
単価8.3。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）