東城町川西の一戸建て相場
広島県庄原市東城町川西 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東城町川西の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
836万円
うち土地分
426万円
うち建物分
410万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,700。木造（1,309）との差は106%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.4
平均価格
1,309
取引実績
17件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
10万
3万
'08'10'14'15'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
690円
200㎡〜
3.5
2024年第1四半期
300円
170㎡〜
1.8
2023年第2四半期
980円
360㎡〜
2.7
2021年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2021年第1四半期
1,600円
1100㎡〜
1.5
2019年第2四半期
340円
185㎡〜
1.8
2018年第2四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
2018年第2四半期
540円
230㎡〜
2.3
2017年第2四半期
450円
310㎡〜
1.5
2016年第3四半期
550円
100㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の一戸建てマップ
庄原市内のエリアランキング
東城町川西は庄原市内9地区中4位（上位56%）。
単価6.4。
1つ上の三日市町とは5%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
東城町川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 庄原市東城町川西字中組下６００番 | 1.8/㎡ | -4.7% | 住宅 | 東城 560m |
| 庄原市東城町川西字陰地９８０番４外 | 1.3/㎡ | -3.7% | 住宅 | 東城 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）