東城町川西の土地相場
広島県庄原市東城町川西 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,167円高くなります。
4m未満
6件
3万/坪
4〜6m
11件
2万/坪
6〜8m
13件
4万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
16件
3万/坪
不整形
16件
3万/坪
ほぼ整形
5件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
5万/坪
北
8件
4万/坪
東
5件
3万/坪
北東
9件
3万/坪
西
7件
3万/坪
北西
10件
2万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
6.2/坪
1.9/㎡
前年比 ▲32.7%
平均価格
499
取引実績
49件
平均面積
131坪
433㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪7万円へ、16年間で28.3%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
310円
47坪〜（155㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
350円
54坪〜（180㎡〜）
6.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
423坪〜（1400㎡〜）
2.6/坪
2024年第3四半期
820円
363坪〜（1200㎡〜）
2.3/坪
2024年第3四半期
170円
79坪〜（260㎡〜）
2.2/坪
2024年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2024年第2四半期
290円
41坪〜（135㎡〜）
7.1/坪
2024年第2四半期
360円
51坪〜（170㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
230円
30坪〜（100㎡〜）
7.6/坪
2024年第2四半期
960円
393坪〜（1300㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の土地マップ
庄原市内のエリアランキング
東城町川西は庄原市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価6.2/坪。
1つ上の東城町東城とは0%の差。
東城町川西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 庄原市東城町川西字中組下６００番 | 1.8/㎡ | -4.7% | 住宅 | 東城 560m |
| 庄原市東城町川西字陰地９８０番４外 | 1.3/㎡ | -3.7% | 住宅 | 東城 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）