宮内町の土地相場
広島県庄原市宮内町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,552円高くなります。
6〜8m
15件
3万/坪
8m以上
10件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
5件
3万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ正方形
8件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
3万/坪
南西
10件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
1件
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
478
取引実績
25件
平均面積
107坪
355㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201020132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2022年は坪4万円へ、14年間で68.5%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
900円
203坪〜（670㎡〜）
4.4/坪
2019年第4四半期
480円
97坪〜（320㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
270円
73坪〜（240㎡〜）
3.7/坪
2019年第1四半期
300円
79坪〜（260㎡〜）
3.8/坪
2018年第4四半期
550円
82坪〜（270㎡〜）
6.7/坪
2017年第4四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2017年第1四半期
410円
73坪〜（240㎡〜）
5.6/坪
2016年第1四半期
280円
51坪〜（170㎡〜）
5.4/坪
2015年第3四半期
310円
70坪〜（230㎡〜）
4.5/坪
2014年第3四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の土地マップ
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宮内町は庄原市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の三日市町とは8%の差。