三日市町の土地相場
広島県庄原市三日市町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,811円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
4〜6m
6件
3万/坪
8m以上
4件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
5件
4万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
長方形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
4万/坪
南
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
前年比 ▼0.9%
平均価格
769
取引実績
17件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20112014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪7万円から2025年は坪2万円へ、14年間で66.2%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
575坪〜（1900㎡〜）
2.4/坪
2025年第4四半期
360円
145坪〜（480㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
150円
60坪〜（200㎡〜）
2.5/坪
2021年第4四半期
700円
79坪〜（260㎡〜）
8.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2020年第3四半期
120円
70坪〜（230㎡〜）
1.7/坪
2019年第4四半期
370円
145坪〜（480㎡〜）
2.5/坪
2016年第4四半期
520円
60坪〜（200㎡〜）
8.6/坪
2016年第3四半期
840円
106坪〜（350㎡〜）
7.9/坪
2016年第1四半期
340円
59坪〜（195㎡〜）
5.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の土地マップ
庄原市内のエリアランキング
三日市町は庄原市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の東城町川西とは7%の差。
三日市町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 庄原市三日市町字大池ノ上２２５番１ | 2.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 備後三日市 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）