東本町の土地相場
広島県庄原市東本町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大186%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が39,626円高くなります。
4m未満
4件
6万/坪
4〜6m
4件
2万/坪
6〜8m
7件
5万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて61%の差があります。
ほぼ台形
5件
6万/坪
ほぼ長方形
12件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
南
6件
6万/坪
北
4件
5万/坪
南東
3件
4万/坪
南西
4件
3万/坪
東
3件
3万/坪
西
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
その他
3件
住宅
2件
平均坪単価
7.2/坪
2.2/㎡
前年比 ▼8.7%
平均価格
596
取引実績
29件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪8万円へ、17年間で+40.8%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
320円
73坪〜（240㎡〜）
4.4/坪
2025年第1四半期
410円
35坪〜（115㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
650円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の土地マップ
庄原市内のエリアランキング
東本町は庄原市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価7.2/坪。
1つ上の板橋町とは10%の差。
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 庄原市東本町２丁目１６５９番２ | 2.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 備後庄原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）