東本町の土地相場
広島県庄原市東本町 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
広島県庄原市東本町の土地相場は坪単価2万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.4%。
推定相場
東本町の土地
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
141,765円/坪
推定総額
1,063万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大212%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,989円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて61%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
606
取引実績
28件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820122015201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+105.0%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
410円
35坪〜（115㎡〜）
11.8/坪
2024年第4四半期
190円
27坪〜（90㎡〜）
7.0/坪
2024年第2四半期
1,100円
133坪〜（440㎡〜）
8.3/坪
2024年第2四半期
430円
38坪〜（125㎡〜）
11.4/坪
2020年第4四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2020年第3四半期
700円
333坪〜（1100㎡〜）
2.1/坪
2019年第2四半期
650円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2018年第4四半期
320円
88坪〜（290㎡〜）
3.6/坪
2017年第2四半期
850円
79坪〜（260㎡〜）
10.8/坪
2017年第2四半期
150円
18坪〜（60㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の土地マップ
庄原市内のエリアランキング
東本町は庄原市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の板橋町とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 庄原市東本町２丁目１６５９番２ | 2.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 備後庄原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）