上原町の土地相場
広島県庄原市上原町 | 11件の成約データ
広島県庄原市上原町の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
上原町の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
189,516円/坪
推定総額
1,990万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,831円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて260%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
1,029
取引実績
11件
平均面積
130坪
429㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万33万22万11万0万
200820112014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2021年は坪7万円へ、13年間で19.5%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
800円
109坪〜（360㎡〜）
7.3/坪
2020年第2四半期
1,600円
236坪〜（780㎡〜）
6.8/坪
2020年第1四半期
400円
60坪〜（200㎡〜）
6.6/坪
2018年第1四半期
420円
145坪〜（480㎡〜）
2.9/坪
2017年第3四半期
700円
299坪〜（990㎡〜）
2.3/坪
2015年第2四半期
4,000円
106坪〜（350㎡〜）
37.8/坪
2014年第1四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2013年第3四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2011年第4四半期
750円
79坪〜（260㎡〜）
9.5/坪
2009年第1四半期
920円
103坪〜（340㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の土地マップ
庄原市内のエリアランキング
上原町は庄原市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の中本町とは18%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜11位）