東城町東城の土地相場
広島県庄原市東城町東城 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が11,694円高くなります。
4m未満
8件
3万/坪
4〜6m
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて149%の差があります。
ほぼ長方形
4件
5万/坪
不整形
4件
3万/坪
ほぼ整形
3件
3万/坪
長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
東
4件
5万/坪
北
5件
3万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
西
4件
2万/坪
南
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
428
取引実績
19件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20092011201320192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、16年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
83円
26坪〜（85㎡〜）
3.2/坪
2025年第2四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2025年第1四半期
50円
18坪〜（60㎡〜）
2.8/坪
2025年第1四半期
76円
23坪〜（75㎡〜）
3.3/坪
2024年第1四半期
580円
127坪〜（420㎡〜）
4.6/坪
2019年第2四半期
790円
148坪〜（490㎡〜）
5.3/坪
2014年第4四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2014年第2四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2014年第1四半期
80円
23坪〜（75㎡〜）
3.5/坪
2013年第3四半期
230円
38坪〜（125㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の土地マップ
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東城町東城は庄原市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の東城町川東とは15%の差。