東本町の一戸建て相場
広島県庄原市東本町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東本町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,159万円
うち土地分
1,749万円
うち建物分
410万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1206%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.1
平均価格
1,483
取引実績
16件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
2万
'08'09'11'12'13'15'16'17'19'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
5
築16-20年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
500円
230㎡〜
2.2
2022年第3四半期
480円
250㎡〜
1.9
2020年第3四半期
790円
200㎡〜
4.0
2019年第4四半期
500円
300㎡〜
1.7
2019年第4四半期
520円
185㎡〜
2.8
2017年第1四半期
280円
80㎡〜
3.5
2016年第3四半期
150円
115㎡〜
1.3
2015年第1四半期
350円
270㎡〜
1.3
2013年第2四半期
1,000円
250㎡〜
4.0
2013年第1四半期
1,600円
650㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の一戸建てマップ
庄原市内のエリアランキング
東本町は庄原市内9地区中9位（上位0%）。
単価3.1。
1つ上の中本町とは11%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
東本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 庄原市東本町２丁目１６５９番２ | 2.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 備後庄原 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）