宮内町の一戸建て相場
広島県庄原市宮内町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宮内町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,028万円
うち土地分
1,618万円
うち建物分
410万円
🏞 土地の条件
70坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
平均価格
1,541
取引実績
14件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
9万
9万
'08'10'12'14'15'16'18'19'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
9
築16-20年
2
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2022年第1四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2022年第1四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2021年第3四半期
480円
220㎡〜
2.2
2021年第3四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2019年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2018年第1四半期
500円
155㎡〜
3.2
2016年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2015年第1四半期
2,000円
160㎡〜
12.5
2014年第4四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（庄原市全体）
🔴 需要: 人口-2.1%/年、転出超過-142人/年
🔴 供給: 空き家率28%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 38,277 | - |
| 2016 | 37,000 | - |
| 2018 | 35,556 | -195 |
| 2020 | 34,208 | -185 |
| 2022 | 32,629 | -145 |
| 2023 | 32,005 | -7 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 28%（2018年: 24.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.3%、2050年-43.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
庄原市の一戸建てマップ
庄原市内のエリアランキング
宮内町は庄原市内9地区中2位（上位78%）。
単価7.5。
1つ上の板橋町とは10%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）