ファミール観音平和大通り

広島県広島市西区観音町12-3 | 築23年 | 65戸

推定相場

ファミール観音平和大通り

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201520172020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は40万/㎡へ、13年間で26.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均2,684万円です。3SLDKが最も高く平均3,419万円、3LDKは平均2,684万円です。

ー

3件

3,378万

3SLDK

5件

3,419万

3LDK

14件

2,684万

4LDK

13件

3,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,378万	3,126万	3,882万
3SLDK	5件	3,419万	3,171万	4,134万
3LDK	14件	2,684万	2,311万	3,475万
4LDK	13件	3,372万	2,824万	3,756万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて3.0万円（+9.2%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

7件

4-7階

36.2万/㎡

18件

8階以上

35.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	広島県広島市西区観音町12-3
築年月	2003年2月（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	65戸
専有面積	67.64m² ～ 84.93m²
分譲会社	丸紅不動産販売
施工会社	竹中工務店
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

天満町駅

広電２号線(宮島線) / 広電３号線

徒歩1分

学区情報

小学校

観音

中学校

観音

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール観音平和大通り	2003	65戸	40.0万	3,280万
アルファライフ観音	2015	-	47.2万	2,498万
コンツェルトパーク平和大通り	1995	35戸	45.0万	2,990万
ヴェルディ観音公園前	2006	42戸	42.1万	3,890万
ローレルコート天満町	1999	20戸	41.6万	3,480万
コンツェルトパーク平和大通り２番館	2003	29戸	37.3万	2,980万
コムズ天満	1994	96戸	35.6万	2,400万
グリーンパーク観音	1981	16戸	34.6万	2,498万
ロッコーマンション東観音	1975	98戸	21.5万	1,690万
藤和ハイタウン天満町	1995	24戸	32.8万	2,280万
藤和緑大橋コープ	1980	9戸	23.2万	1,780万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

30件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	-	-	-	40.0万	40.0万
3LDK	-	33.4万	39.6万	39.0万	41.0万	44.1万	-	-
4LDK	31.6万	-	-	-	33.9万	-	-	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.97万/㎡
2025年4月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.97万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.06万/㎡
2023年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	2,880万	33.92万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.02万/㎡
2021年1月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.63万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.46万/㎡
2020年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.57万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.76万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.71万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.9万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,200万	32.53万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.75万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.76万/㎡
2017年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.56万/㎡
2016年9月	10〜12階	ー	80㎡〜	2,780万	33.87万/㎡
2016年8月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,870万	34.97万/㎡
2016年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.19万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,090万	37.65万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.87万/㎡
2016年2月	4〜6階	ー	80㎡〜	2,780万	33.88万/㎡
2016年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,730万	32.15万/㎡
2016年2月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,870万	34.98万/㎡
2016年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.88万/㎡
2016年12月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,820万	34.37万/㎡
2016年10月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,780万	33.87万/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.09万/㎡
2015年7月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.74万/㎡
2015年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,980万	35.09万/㎡
2015年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,780万	32.74万/㎡
2015年11月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	3,280万	39.97万/㎡
2015年11月	4〜6階	ー	80㎡〜	3,080万	37.54万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,880万	33.92万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	2,570万	30.26万/㎡
2013年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	2,680万	31.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。