エーデル己斐本町
広島県広島市西区己斐本町2丁目8-14 | 築29年 | 15戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.9万/㎡から2024年は36.2万/㎡へ、11年間で34.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では17.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
3LDK
2,522万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,522万 | 2,235万 | 3,048万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.8万円で、1-3階（31.6万円）と比べて2.2万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
5件
31.6万/㎡
4-7階
3件
33.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町2丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年5月（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 64.38m² ～ 67.76m² |
| 分譲会社 | イシハラ企画 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
広電西広島（己斐）駅
広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
広島市立己斐小学校
中学校
広島市立己斐中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エーデル己斐本町 | 1997 | 15戸 | 37.0万 | 2,380万 |
| ダイアパレス己斐 | 1983 | 37戸 | 39.2万 | 2,610万 |
| 藤和己斐本町ホームズ | 1995 | 24戸 | 38.9万 | 2,750万 |
| アンヴェール己斐本町 | 2024 | 42戸 | - | - |
| ライオンズマンション己斐本町第2 | 1987 | 18戸 | 39.5万 | 2,395万 |
| 己斐本町コープマンション | 1988 | 141戸 | 40.2万 | 3,099万 |
| ハウスバーンフリート己斐本町 | 2006 | 21戸 | 43.2万 | 4,380万 |
| 藤和己斐本町ホームズ弐番館 | 1997 | 59戸 | 37.5万 | 2,580万 |
| フローレンス己斐本町グランドアーク | 2006 | 18戸 | 36.2万 | 3,280万 |
| 己斐本町パークハウス | 2001 | 13戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| 鷹の羽マンション | 1972 | - | 14.2万 | 450万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.9万 | 33.6万 | 30.8万 | 32.3万 | 36.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.39万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.83万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.7万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.86万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,825万 | 26.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,750円。
3LDK
85,000〜90,000円
86,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,261円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。