プレミスト相生通りリバーサイド
広島県広島市西区上天満町1-11 | 築7年 | 83戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の56.2万/㎡から2025年は63.6万/㎡へ、4年間で13.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・6件）で、平均4,437万円です。4LDKが最も高く平均5,000万円、3LDKは平均4,437万円です。
3LDK
4,437万
6件
4LDK
5,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,437万 | 4,091万 | 4,909万 |
| 4LDK | 2件 | 5,000万 | 4,686万 | 5,314万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.7万円で、4-7階（61.5万円）と比べて1.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
4件
61.5万/㎡
8階以上
4件
62.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 広島県広島市西区上天満町1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年5月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 66.96m² ～ 83.00m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 淺沼組 増岡組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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広電２号線(宮島線) / 広電３号線
学区情報
小学校
天満小学校
中学校
観音中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレミスト相生通りリバーサイド | 2019 | 83戸 | 63.6万 | 4,260万 |
| ロイヤルクリスタル相生通り | 2003 | 34戸 | 34.2万 | 2,720万 |
| フローレンス榎町リバーサイド | 2005 | 48戸 | 42.3万 | 4,380万 |
| 藤和ハイタウン天満町 | 1995 | 24戸 | 32.8万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション榎町 | 1999 | 30戸 | 41.8万 | 2,980万 |
| コムズ天満 | 1994 | 96戸 | 35.6万 | 2,400万 |
| フローレンス榎町プレミアムステージ | 2020 | 48戸 | 71.0万 | 5,980万 |
| フローレンス中広城南通り | 2008 | 30戸 | 46.6万 | 3,930万 |
| リバ-サイド榎町 | 1994 | 32戸 | 45.9万 | 2,298万 |
| ディックス十日市 | 1995 | - | 50.1万 | 3,790万 |
| コンツェルトパーク平和大通り２番館 | 2003 | 29戸 | 37.3万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.2万 | 62.5万 | 61.8万 | 64.8万 | 63.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,260万 | 63.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 64.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,420万 | 65.31万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 61.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,590万 | 62.5万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。