ヴェルパーク山根

広島県広島市東区山根町25-1 | 築31年 | 72戸

推定相場

ヴェルパーク山根

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320192021202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の18.5万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で101.7%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

13件

2,036万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	13件	2,036万	1,268万	2,690万

階数別の㎡単価

1-5階

34万/㎡

4件

6-10階

26.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	広島県広島市東区山根町25-1
築年月	1995年12月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	72戸
専有面積	61.24m² ～ 81.49m²
分譲会社	アサ不動産
施工会社	五洋建設
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

広島駅

山陽新幹線 / JR山陽本線(三原～岩国) / JR芸備線 / JR呉線 / JR可部線

徒歩18分

学区情報

小学校

広島市立尾長小学校

中学校

広島市立二葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルパーク山根	1995	72戸	37.4万	2,690万
ヴィルヌーブ山根町	1993	71戸	21.2万	2,580万
ライオンズヒルズ山根	1990	54戸	21.6万	2,200万
ダイアパレス二葉	1988	17戸	32.9万	2,350万
グレイス山根	2000	55戸	36.2万	2,590万
トーカンマンション山根町センターウイングＣ棟	1993	352戸	20.1万	1,680万
ハウスバーンフリート壱番館	1988	22戸	-	-
ハウスバーンフリート	1988	22戸	44.6万	4,280万
ハウスバーンフリート弐番館	1997	21戸	38.6万	2,800万
ハウスバーンフリート参番館	2006	27戸	44.6万	4,280万
ライオンズマンション三本松	2001	21戸	49.1万	3,480万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2021	2022	2025	2026
3LDK	18.5万	-	31.7万	29.8万	31.6万	37.4万

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.39万/㎡
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.39万/㎡
2025年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,150万	31.6万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,200万	29.78万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,288万	31.8万/㎡
2021年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,075万	31.61万/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,970万	32.17万/㎡
2021年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,175万	33.13万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,970万	30.01万/㎡
2019年10月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	2,280万	27.98万/㎡
2013年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,450万	22.28万/㎡
2013年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.94万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,150万	16.36万/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,143円。

3LDK

96,143円

88,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,536円/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,536円/㎡
2017年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,157円/㎡
2017年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	100,000円	1,286円/㎡
2015年8月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,396円/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,223円/㎡
2014年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,536円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。